Часткове руйнування будинку в Костянтинівці: як домогтися справедливої компенсації та що робити власникам квартир

У Костянтинівці дедалі частіше виникають ситуації, коли після обстрілів комісія визнає зруйнованою лише частину багатоквартирного будинку. Мешканці під’їздів, які візуально постраждали менше, опиняються у «замкненому колі»: жити в домі небезпечно, а отримати компенсацію неможливо. Як діяти в такій ситуації та чи реально довести непридатність усієї будівлі — розбираємося на прикладах та за допомогою експертів.

Проблема «розділених» будинків: чому комісії не бачать руйнувань?

Через активні бойові дії в Костянтинівській громаді обстеження пошкодженого житла часто проводиться дистанційно. Це створює серйозну проблему: не маючи змоги оглянути будівлю зсередини, комісії спираються на супутникові знімки або фото з відкритих джерел. Як наслідок — один під’їзд визнають знищеним, а інший, де «лише» вибито стіни чи пошкоджено перекриття, вважається придатним для життя або таким, що потребує додаткових доказів.

За інформацією журналістів «Вільного Радіо», які досліджували цю проблему за запитами жителів міста, такі рішення часто призводять до заморожування заяв на компенсацію в системі «єВідновлення».

Історія одного будинку як приклад для всього міста

Яскравим прикладом є ситуація по вулиці Дружби, 5. У грудні 2025 року в цю п’ятиповерхівку влучив російський снаряд. Мешканка будинку Вікторія Кулініченко дізналася про трагедію з соцмереж:

«На початку грудня мені прислали фотографію… Фотографія була направлена тільки на перший і другий підʼїзд, куди був “приліт”. Але пізніше виклали фотографію на сайті ДонОВА й відео від патрульної поліції, і там було видно вже всі чотири підʼїзди», — згадує Вікторія.

Попри очевидні масштабні пошкодження, комісія при Костянтинівській МВА у січні 2026 року визнала зруйнованими лише перші два під’їзди. Мешканці третього та четвертого під’їздів опинилися в підвішеному стані: їхні заяви не відхилили, але й не задовольнили.

Думка інженера: чи може частина будинку бути «цілою»?

Мешканці пошкоджених будинків часто апелюють до того, що руйнування однієї секції неминуче впливає на стійкість усієї споруди. Проте з погляду інженерії ситуація не завжди однозначна.

Інженер-проєктувальник Дмитро Макагон у коментарі для «Вільного Радіо» зазначає, що конструктивні особливості радянських забудов дозволяють секціям бути автономними:

«Будинок може ділитися умовно на секції, на шви. І під час будівництва здача будівлі дозволяється частинами… Відповідно, може бути пошкоджена одна частина, а інша ні. Панельні пʼятиповерхівки теж дуже різні, частина може бути зруйнована, а інша частина нормальна».

Водночас експерт підкреслює, що «придатність» — це не лише наявність стін, а й економічна доцільність. Часто відновити таку будівлю дорожче, ніж побудувати нову, адже сучасні норми вимагають повної термомодернізації та підсилення конструкцій.

Юридичний аспект: чи законні дії комісії?

Згідно з чинним законодавством (постанови №600 та №815), комісії мають право визнавати зруйнованою лише частину будівлі. Провідний юрист із регіональної координації БФ «Право на захист» Павло Сніжко пояснює:

«На сьогодні, на жаль, чинне законодавство не встановлює обов’язку для комісії протягом 90 днів (термін зупинки розгляду заяви — прим. ред.) збирати ще якісь докази. Комісія робить запити, які вважає за доцільне, і чекає відповіді».

Головна проблема полягає в тому, що державні органи (наприклад, Космічне агентство) можуть надавати відповіді з великою затримкою, а власники житла за законом не мають прямого права вимагати ці дані самостійно.

Покрокова інструкція: як мешканцям домогтися справедливості

Якщо ваш будинок у Костянтинівці визнали зруйнованим лише частково, не чекайте, поки комісія сама знайде нові докази. Дійте самостійно:

1. Збір власних доказів

Фотографій з інтернету замало. Потрібні:

• Фото та відео з прив’язкою до місцевості (щоб було видно назву вулиці, сусідні будівлі).
• Зйомка всередині квартир (якщо це безпечно). Наскрізні діри в стінах, тріщини в перекриттях — це вагомі аргументи.
• Кадри з дронів, які чітко фіксують стан фасаду та даху над усіма під’їздами.

2. Колективні звернення

Пишіть колективні листи до Костянтинівської МВА. Важливо чітко вказати всіх заявників та додати отримані фото- чи відеоматеріали. Як показує досвід мешканців з вул. Дружби, це працює: після надання відео з дірою в стіні 4-го під’їзду комісія призначила повторне дистанційне обстеження.

3. Контроль термінів

Якщо розгляд заяви зупинено, юристи радять:

• Через 45 днів (половина строку зупинки) надіслати запит: чи надійшли відповіді від Космічного агентства чи Держгеокадастру.
• Використовувати адвокатські запити — на них держоргани зобов’язані відповідати швидше.

4. Звернення до суду

Якщо після 90 днів рішення так і не прийнято (навіть про відмову), це можна трактувати як бездіяльність комісії. У такому разі варто готувати позов до суду, хоча цей шлях потребує ретельної підготовки та допомоги адвоката.

Куди звернутися за безкоштовною допомогою?

Мешканці Костянтинівки можуть отримати фахову юридичну консультацію абсолютно безкоштовно:

• БФ «Право на захист»: (099) 507-50-90; (068) 507-50-90; (093) 507-50-90 (пн-пт, 08:00–21:00).
• БФ «Схід SOS»: 0-800-332-614 (пн-сб, 08:00–18:00).
• Безоплатна правнича допомога: 0-800-213-103.

Важливо: Якщо один із власників квартири у вашому будинку надав докази руйнувань, які прийняла комісія, вони мають бути застосовані до всіх квартир у цій секції чи будинку.

Джерело: Матеріал підготовлено на основі розслідування журналістів